Bauen: Eine genaue Planung spart Bauzeit und unnötigen Kosten

Wer baut überschlägt die Kosten. Das ist ein Muss. Schliesslich ist das Traumhaus nicht günstig und soll nicht in einem finanziellen Fiasko enden. Doch es gibt auch Kosten, die wirken sich nicht auf den Geldbeutel aus, sondern auf die Nerven des Bauherrn. Das hingegen muss nicht sein. Dazu gibt es Vorgaben, Verträge wie die SIA-Normen oder das Obligationenrecht. Als Laien können wir nicht alles wissen. Darum hilft eine professionelle Bauabnahme durch den Fachmann. Dieser kostet zwar, verhindert aber auch unnötige Kosten. Die wichtigsten Tipps für angehende Bauherren.

Die Themen im Überblick.

Man baut nur einmal
Stolpersteine Vorstellungen und fehlende Zeit
Bauberatung: Erfahrung nutzen bis zur Bauabnahme
Was ich heute beim Bauen anders machen würde
FAQ Hausbau
Mehr Bauwissen im Web ...

Der Bauberater hilft, dass Vorgaben und Kosten eingehalten werden.

Den professionellen Bauberater von Anfang an beauftragen. Damit Sie als BauherrIn auf der sichereren Seite sind.

Man baut nur einmal – Vertrauen kann herausfordernd sein

Es war im Jahr 1996 als ich zum ersten Mal gebaut habe. Zwei Dinge wurden mir im Nachhinein bewusst:

Ich hatte keine Ahnung auf was man bei der Planung, beim Bau und bei der Bauabnahme achten muss.
Im Nachhinein würde ich einen professionellen Bauberater engagieren, der meine Bedürfnisse und Vorstellungen mit dem Machbaren übersetzen und abgleichen kann. Der mich auch bei den beteiligten Architekten, Bauunternehmen und Subunternehmen vertritt und bei Meinungsverschiedenheiten vermittelt.

Ohne diese professionelle Begleitung und ohne entsprechendes Bauwissen, ist die Gefahr gross, dass Bauen zu einem Fiasko werden kann. Ich hatte damals grosses Glück und viele Erkenntnisse, die ich in diesem Text einfliessen lasse.

Wer baut, tut dies in der Regel nur einmal

Ein Haus zu bauen hat mit einer umfassenden Planung und einem ebenso umfassenden Aufwand zu tun.

Wer noch nie gebaut hat, auch keine Ahnung vom Bauwesen hat, ist mit einem professionellen Bauberater auf der sicheren Seite. Eine Bauherren-Begleitung mit Erfahrung schützt vor falschen Entscheidungen und hohen Folgekosten.

Sich selbst informieren macht dann Sinn, wenn ein Grundwissen im Bauwesen vorhanden, oder wenn genügen Zeit vorhanden ist, um sich in diese umfangreiche und komplexe Materie einzulesen und hineinzudenken. Wer ohne Erfahrung und ohne kompetente Beratung baut, geht ein grosses Risiko ein.

Wer glaubt ChatGPT, Perplexity oder Google, könnte uns Verantwortung abnehmen, der irrt. Zu gross ist die Gefahr falsche Informationen gut und überzeugend formuliert, zu erhalten und ihnen zu glauben.

Die Sia Norm 118 und was sie für Bauherren bedeutet

Bauen ist nun mal sehr komplex und fehleranfällig. Ein entsprechendes Wissen, wo die grössten Fehlerquellen sein können, ist enorm wichtig.

Stolpersteine Vorstellungen und fehlende Zeit

Ein Haus entsteht zuerst im Kopf. Sieht es dann schlussendlich anders aus, kann dies Frustgefühle auslösen. Man investiert in einen Traum und erwartet, dass er exakt Wirklichkeit wird. Nur ist das leider selten der Fall.

Wir müssen uns bewusst sein, dass unseren Gedanken keine Grenzen gesetzt sind. Vorstellungen zeigen immer ein schöneres Bild, als es die Wirklichkeit tut. Ähnlich erleben wir es, wenn wir etwas fotografieren. Zum Beispiel einen Sonnenuntergang. In echt sieht dieser wunderschön aus. Doch unsere Kamera oder Smartphone zeigt uns ein völlig anderes Bild. Die Enttäuschung ist gross.

Gedanken-Traumhäusern fehlt meistens der Realitätscheck bzw., die Wirklichkeit

Dieser Falle können wir entgegenwirken, wenn wir ein Muster-Haus in echt sehen und uns daran orientieren können. Achtung: Jegliche Abweichung vom Bauplan verteuert ein Bauprojekt, macht es komplizierter und steigert die Chancen auf Baumängel.

Einflüsse von Witterung und verspäteten Baumaterial-Lieferungen

Witterung oder Verspätung von Bauarbeiten können auch negativen Einfluss nehmen. Schlaflose Nächte sind vorprogrammiert. Das bedeutet Stress, der das Berufs- und Familienleben entsprechend beeinflussen kann.

Wir leben in einer Zeit in der, wir keine Zeit mehr haben.

Somit ist eines der grössten Probleme sowohl im Leben definiert. Keine Zeit führt zu Fehler, zu schnelleren Kompromissen und damit zu mehr Risiken. Das sind ideale Voraussetzungen für garantierte Baumängel.

Die häufigsten versteckten Baumängel und ihre Folgen

Jegliche, nicht sauber ausgeführte Bauarbeiten können zu teuren Baumängeln führen.

Bauberatung: Erfahrung nutzen bis zur Bauabnahme

Es ist schön, von der Zukunft zu träumen. Von einem eigenen Haus, einer eigenen Wohnung. Ein Bau oder Kauf braucht jedoch Zeit. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Lieber im Vorfeld Dinge klären als im Nachhinein, vor Gericht für die eigenen Rechte kämpfen zu müssen.

Versteckte Mängel haben etwas ganz Besonderes an sich. Sie sind, wie es der Name schon sagt, nicht auf den ersten Blick sichtbar.

Wir alle haben unsere Erfahrungen und Kompetenzen. Diese sind oft Grundlage für dieses nicht erklärbare Bauchgefühl. Wissen, dass «etwas» nicht stimmt. Vielleicht haben Sie berufliche mit Menschen zu tun und wissen, wenn jemand sich nicht konkret äussert, dass da irgendetwas nicht stimmen kann.

Diese Erfahrung, dieses Bauchgefühle, diese Signale machen den professionellen Bauberater aus.

Ärgerliche Folgen

Ist ein versteckter Mangel nicht rechtzeitig erkannt worden, kann er nach der Bauabnahme auch nicht mehr geltend gemacht werden. Ein Bauberater ist eine Ansprechperson für ein hoch komplexes Fachgebiet: Bauen.

Bauen kostet letztendlich immer. Und wer am falschen Ort spart, zahlt im Endeffekt mehr.

Lieber mehr Geld gezielt investieren (zum Beispiel in die Bauberatung), als sich vielleicht ein Leben lang über Dinge zu ärgern, die hätten verhindert werden können.

Was ich heute beim Bauen anders machen würde

Als wir 1996 in unsere Wohnung einzogen, wurde noch der Laminat eingefügt. Wir mussten improvisieren und unsere Möbel in die Kinderzimmer stellen. Dies obwohl wir im Vorfeld unseren Umzugstermin mehrmals beim Bauherr bestätigt haben lassen. Nachfolgend eine Liste, was ich heute beim Bauen anders machen würde:

Neben dem Heute auch die Zukunft berücksichtigen
Es geht darum heute schon zu überlegen, was man in 20 Jahren machen will. Wenn die Kinder ausgeflogen sind und man als Paar eigentlich zu viel Platz hat. Ist es möglich, die Wohnung so zu planen, dass daraus mit einem Umbau zwei gemachte werden können?
Fachkompetenz vor freundschaftlichen Beziehungen
Der Architekt oder Bauherr ist ein guter Freund. Das Vertrauen ist also da. Doch im Falle von Baumängeln kann diese Beziehung schwierig werden. Am Ende schwächt man den guten Freund und er erleidet ein finanzielles Fiasko – notabene auf unsere Kosten. Das will niemand. So kommt es zu Kompromissen, die für niemanden befriedigend sind. Darum Fachkompetenz vor freundschaftlichen Beziehungen!
Den Einzugstermin erst festlegen, wenn wirklich alles fertig ist.
Es gibt zu viele Einflüsse auf den Bau eines Hauses oder einer Wohnung. Darum lieber erst die Mietwohnung kündigen, wenn die Bauabnahme erfolgt ist und das Eigenheim auch richtig bewohnbar ist.
Einen professionellen Bauberater beiziehen
Lieber auf etwas verzichten, das später auch noch eingebaut werden kann, als ohne den Baufachmann zur Seite zu haben. Der Bauberater kennt die Gesetze und hat eine enorme Erfahrung. Diese ist enorm wertvoll.
Erneuerungsfond von Anfang an
Man hat gebaut und sieht ein neues Haus eine neue Wohnung. Das hat einiges an Geld gekostet. Darum braucht es die ersten zehn Jahre keinen Erneuerungsfond. Sicher? Insbesondere bei den Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft lohnt es sich von Anfang an, Geld in den E-Fond zu zahlen. Plötzlich ist jemand knapp bei Kasse und die anderen Eigentümer müssen das Geld vorschiessen oder mühsam eintreiben. Bei Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften gilt: Klare Regeln verständlich formuliert und von allen mit Unterschrift akzeptiert.

FAQ Hausbau

Welche typischen Fehler machen Bauherren ohne Erfahrung?
Häufige Fehler sind
- unrealistische Erwartungen,
- fehlende Zeit für die Bauüberwachung,
- unzureichende Verträge und
- das Übersehen von Baumängeln.
Was kostet eine Bauberatung in der Schweiz?
Sie ist definitiv tiefer, als wenn man später Baumängel auf eigene Kosten berappen muss! Den besten Bauberater findet man durch Weiterempfehlungen (Fokus auf Resultate nicht auf Beziehungen).
Was sollte ich bei der Bauabnahme beachten?
Auch die Bauabnahme gehört in die Hände eines Fachmanns. Wer nicht selbst schon mehrere Bauabnahmen gemacht hat, übersieht leider wichtige.
Wie kann ich Stress und Zeitdruck beim Hausbau vermeiden?
Planen Sie genügend Zeit ein. Der Hausbau hat Priorität. Wichtige Vorgaben und Absprachen sollten immer schriftlich festgehalten werden und von allen Partein unterschrieben sein.
Was tun, wenn der Bau nicht nach Plan verläuft?
Das Wichtigste ist, sofort handeln, wenn Unklarheiten bestehen. Fotos machen, Gespräche schriftlich festhalten und mit den betroffenen Parteien abgleichen.

Wichtig:

Wenn die Gespräche aufgenommen werden, muss auf der Aufnahme am Anfang hörbar sein, dass die beteilligten Parteien ihre Zustimmung für diese Aufnahme erteilen!

Autor und redaktionelle Leitung haus-planen.ch

Andreas Räber hat selbst schon mal gebaut, ist Texter, Hobby-Naturfotograf, Enneagramm-Coach, Trainer, GPI®-Coach und fundierter Querdenker. Er fördert neue Denk- und Sichtweisen, zum einen als Autor zahlreicher Blogs, Fachartikel und Kurzgeschichten rund um Beruf, Leben, Bauen, Wohnen und Natur. Ist Autor und Ghostwriter zahlreichen Artikel rund um Wohnen und Bauen.

Andreas Räber, Enneagramm-Coach/Trainer, GPI®-Coach

Mehr Bauwissen im Web …

Bauszene.ch: Viele nützliche Informationen rund ums Bauen

Bauszene Schweiz: Bauwissen im Fokus, Bauabnahme, Baumängel etc. Sie möchten Bauen und wissen nicht, wo und wie Sie anfangen sollen Auf Bauszene ch erfahren Sie viel Wissenswertes vom Baufachmann zu ausgewählten Themen. Weiterlesen auf Bauszene.ch.

hbq-bauberatung.ch: Professionelle Bauberatung von A bis Z

Mit einem unabhängigen Bauberater haben Sie einen Fachmann für Bauberatung an Ihrer Seite, der sich mit Bauprozess, der Bauabnahme und Fragen zum Baurecht auskennt und Bauherren mit Rat und mit konkreter Tat zur Seite steht. Von den ersten Abklärungen bis zur Bauabnahme. Sei es für eine punktuelle Beratung, in einer Stabsfunktion oder als Ihr direkter Vertreter. Weiterlesen auf hbq-bauberatung.ch.

raeber-leben-blog.ch: Haus und Umgebung, bauen und gestalten

Wer ein Haus baut, wer eines renoviert oder den Garten neu plant, der investiert viel Geld. Wer viel investiert erwartet auch viel. Es kann immer wieder vorkommen, dass sich Vorstellung und das Endprodukt sehr stark unterscheiden oder die Erwartungen nicht erfüllt werden. Besonders beim Hausbau. Vorstellung und Realität können differenzieren. Weiterlesen auf raeber-leben-blog.ch.

… und auf haus-planen.ch

Die Sia Norm 118 und was sie für Bauherren bedeutet

04.02.2025

Eigentum zu schaffen ist ein Bedürfnis von uns Menschen. In unserer sich rasch ändernden, oft unsicheren Zeit erfüllt ein eigenes Heim unser Bedürfnis nach Sicherheit. Entsprechend werden aktuell viele Immobilien gekauft, sodass die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser stetig steigen. Dabei dient die Wohnung oder das Haus auch als Altersvorsorge, wo doch die Aussicht auf eine hohe Pension Jahr für Jahr schwindet. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum das Hausbauen im Trend liegt, welche zunächst unsichtbaren Probleme dabei auftreten können und wie Ihnen die Sia Norm 118 Sicherheit bietet.

Warum eine professionelle Bauabnahme so wichtig ist.

25.07.2023

Professionelle Bauabnahme: Warum der Experte unverzichtbar ist. Viele Verbraucher träumen davon, ein eigenes Haus zu haben. Ein Bauabnahme Experte kann verhindern, dass bei der Fertigstellung des Rohbaus unnötige Kosten entstehen.

Achtung Baumängel: Sich richtig absichern und vorbereiten lohnt sich!

Baumangel – es lohnt sich, hartnäckig zu sein

26.09.2022

Welcher Neu- oder Umbau läuft schon so ganz ohne Probleme? Und das Thema Baumängel lässt sich kaum vermeiden, da die Handwerksunternehmen ihre Aufträge nicht nur unter Kosten-, sondern vor allem unter Zeitdruck realisieren müssen. Umso wichtiger ist es für Häuslebauer*innen und Käufer*innen, sich mit ihren Rechten - und Pflichten - zu befassen: Hartnäckigkeit kann sich unter dem Strich durchaus auszahlen.

Was macht ein Bauberater, eine Bauberaterin genau?

Was macht ein Bauberater genau?

01.03.2022

Allein im Jahr 2019 lebte runde eine Million Schweizer*innen ihren Traum vom Einfamilienhaus. Doch der Weg in die eigenen vier Wände ist oft eine organisatorische Odyssee. Kein Wunder, denn nicht selten sind bis zu 22 verschiedene Gewerbe in den Hausbau involviert. Da kann einiges schiefgehen. Doch keine Sorge: Mit einem erfahrenen Bauberater*in an Ihrer Seite erfüllen Sie sich den Wunsch vom Eigenheim schneller, einfacher und komfortabler. Nur was genau macht ein Bauberater*in eigentlich?

Die bekanntesten Baumängel und wie sie entstehen

01.11.2020

Baumängel sind ein Ärgernis: Sie verzögern die Fertigstellung des Hauses und können, wenn sie nicht rechtzeitig behoben werden, zu gravierenden Schäden führen. Wer Mängel beim Hausbau rechtzeitig erkennt, spart eine Menge Geld. Die Unterstützung durch Profis kann dabei sehr hilfreich sein.

Baumängel, Baupfusch können durch Fehler während der Bauarbeiten entstehen

Wie Baumängel verhindert werden können

22.04.2020

Undichte Fenster. Risse im Mauerwerk. Eine durchfeuchtete Wand im Keller. Wer seine neue Immobilie bezieht, möchte sich nur ungern mit derlei Baumängeln und ihren langfristigen Folgen auseinandersetzen. Doch eine kürzlich an der ETH Zürich abgeschlossene Forschungsstudie kommt zu dem ernüchternden Ergebnis, dass im Schweizer Wohnungsbau durchschnittlich 15 wesentliche Mängel pro Bauprojekt festgestellt werden (Oliver Kriebus, «Baumängel im Schweizer Wohnungsbau», ETH, 2013).

Baustellenkamera: Vorsorgen ist besser als ärgern

14.08.2017

Wer baut, vertraut. Vertraut vielen unbekannten Faktoren und Abhängigkeiten. Zahlreichen Parteien mit einem unterschiedlichen und doch voneinander abhängigen Angebot. Sind die Innenwände nicht gestrichen, kommt kein Teppich rein. Ist der Boden noch nicht korrekt ausgetrocknet, muss mit der Parkettverlegung zugewartet werden.

Baustellen-Webcam: Gestochen scharfes Protokoll

12.08.2016

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«Bauabnahme: Den Neubau ohne Mängel gibt es nicht» schreibt der Beobachter in seiner Ausgabe und rät, bereits im Kauf-, Werk- oder Generalunternehmervertrag eine ordentliche Bauabnahme zu vereinbaren.