Ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen – prüfen lohnt sich

Bei einem niedrigen Zinsniveau lockt oft auch der schnelle Immobilienkauf. Ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung, kurz «Was eigenes zu haben.» tut halt schon gut. Allerdings tun potenzielle Käufer gut daran,  vor dem Kauf eine/n Sachverständige/n zu beauftragen, bevor man sich hinterher vielleicht ärgert oder eine Menge Geld verliert. Lesen Sie wann Sie für einen Hauskauf eine/n GutachterIn hinzuziehen sollten.

Die Themen in diesem Artikel:

Ein Immobiliengutachten beim Haus-, Gebäude- oder Immobilienkauf hilft

Ein Haus kaufen. Der Immobiliengutachter verhindert unsichtbare Bauschäden.

Ein Immobiliengutachten beim Haus-, (Industrie)Gebäudekauf hilft

Warum ist ein Immobiliengutachter hilfreich?

Bei einem Immobilienkauf besteht besonders bei den vermeintlichen Schnäppchen die Gefahr, dass das Haus erhebliche Mängel aufweist, die man auf den ersten Blick jedoch nicht erkennt. Um sicherzugehen, dass Sie auch wirklich ein solides Haus zu einem angemessenen Preis kaufen, sollten Sie die Immobilie auf Mängel überprüfen lassen, ebenso, wenn Sie noch über den Preis verhandeln wollen.

Ein Immobiliengutachter schützt Sie vor Fehlkäufen und überhöhten Preisen und vor allem, vor unsichtbaren Baumängeln.

Übrigens: Ein privater Verkäufer kann die Begehung durch einen Bauexperten ablehnen. In diesem Fall sollten Sie aber auf jeden Fall Abstand vom Kauf nehmen, denn die Ablehnung weist sehr stark auf versteckte Mängel hin, die der Verkäufer nicht nennen möchte. Ein Haus mit einer Vielzahl an Schwachstellen kann für Sie einen erheblichen Mehraufwand bedeuten, denn oft übersteigen die Reparaturkosten den eigentlichen Wert der Immobilie.

Vor dem Kauf einer Immobilie genau hinsehen.

Vor dem Kauf einer Immobilie genau hinsehen.

Vor dem Kauf einer Immobilie genau hinsehen.

In diesen Fällen sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen

  • Das Baujahr liebt mehr als 20 Jahre zurück

    Durch die langjährige Nutzung wird der Wert der Immobilie gemindert und ab etwa 20 Jahren geht man von den ersten grösseren Renovierungen aus.

  • Das Haus ist ungewöhnlich günstig

    Der veranschlagte Kaufpreis deutlich unterhalb der üblichen Verkehrswerte liegt, hat das in der Regel auch gute Gründe.

    Dies kann eine persönliche Situation des Verkäufers sein, der dringend Geld benötigt, vielleicht aber ist das Haus auch nur vermeintlich in einem guten Zustand. Ein Bauexperte hilft Ihnen hierbei, eine mögliche Fehlinvestition zu vermeiden.

  • Das Haus ist ungewöhnlich teuer

    Ein Gutachter kann Sie bei der Kaufpreisverhandlung unterstützen, denn hier braucht es viel Erfahrung und gute Argumente.

    Viel Schnickschnack mag für den Verkäufer wichtig gewesen sein. Er kann jedoch nicht alles für den Verkaufspreis geltend machen.

  • Zweifel am Zustand der Immobilie

    Bei der Besichtigung sind einige Zweifel und Bedenken gekommen, ob zum Beispiel Dach, Wände oder Fenster wirklich einwandfrei sind. Ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, im Zweifelsfall nie!

Ein Haus kaufen? Warum einen Bauexperten beiziehen?

Ein Haus kaufen? Warum einen Bauexperten beiziehen?

Warum einen Bauexperten beiziehen?

Welche Aufgaben erfüllt ein Bausachverständiger beim Immobilienkauf?

Man muss sich selbst ein bisschen kennen und wahrnehmen. Vielleicht haben die Eltern Geld gesprochen, damit die Enkel in einem eigenen Heim oder Wohnung aufwachsen können. Cool. Los geht’s. Und schon beginnt der Traum.

Gedanken und Träume haben die Eigenart die Realität zu verlassen und können in die gefürchtete Betriebsblindheit führen.

Im Kopf entsteht ein Traumhaus, das in der Realität viele Macken haben kann. Manchmal ist das einfacher eingerichtete Haus langfristig sinnvoller, weil allfällige Bauarbeiten schneller umgesetzt werden können, als wenn die Fachleute intensiv nach dem Schaden suchen müssen.

Kundenwünsche sind immer individuell. Sie sind in der Regel nicht nur in der Umsetzung aufwändiger, sondern auch bei Reperaturen. Alles, was ausserhalb von der Norm ist.

Der Gutachter prüft den Zustand der Immobilie, eventuelle Mängel und Schäden und die Sorgfalt der durchgeführten Umbaumassnahmen. Tatsachen und Beurteilung des Objektes fasst er in einem Verkehrswertgutachten zusammen, ggf. auch mit Bildern oder Nachweisen. Vor allem folgende Punkte sind bei der Prüfung wichtig:

  • Baulicher Zustand der Immobilie:

    Ist die Bausubstanz einwandfrei oder weist sie bereits Schäden auf? Sind die Wände trocken, der Keller schimmelfrei, und wie sieht es mit der Energieeffizienz sowie Wärmeisolierung der Immobilie aus (Wände, Türen, Fenster, Dachisolation)?

  • Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen:

    Wie alt und in welchem Zustand sind sie? Heizungsanlagen müssen nach maximal 30 Jahren ausgetauscht werden, Elektroinstallationen nach 40 Jahren, Wasserleitungen nach 50 Jahren. Der Gutachter schätzt die Dringlichkeit der Sanierungen sowie die Kosten dafür.

  • Gesundheitsschädliche Substanzen:

    Was früher noch als undenklich galt, wird heute manchmal als gesundheitsgefährdend eingestuft, beispielsweise altes PVC sowie Holzlacke und Klebstoffe. Ganz oben auf der Liste der ungewünschten Baustoffen rangieren auch Asbest oder Schimmel.

© haus-planen.ch, Autorenteam, 08.04.2020 – überarbeitet 4.2.2025 /Andreas Räber

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen: Hier können sich sich weiter informieren:

Wäre es nicht doch günstiger, statt eine Wohnung zu mieten, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Eigenkapital ist genügend vorhanden. Warum also nicht? Gerne eine mit Garten oder an einem See, gross, klein, mittel, altersgerecht. Vielleicht sogar eine Penthousewohnung mit Dachterrasse? Das Angebot ist gross und es gibt viel zu entscheiden. Wer sich eine eigene Wohnung kaufen möchte, dem ist gut geraten, wenn er oder sie ein paar wichtige Dinge weiss. Die wichtigsten Tipps auf Bauszene.ch im Überblick.

Sie träumen von einem Eigenheim und sind auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie? Ein Haus zu kaufen, ist rein vom Umfang her schon mal teuer. Doch anders als beim Kauf von vielen anderen Dingen, ist der Verkaufspreis nicht der wirkliche Endpreis. Denn ein Haus muss gepflegt und instandgehalten werden. Wurde es das nicht, ist der ausgeschriebene Verkaufspreis eine Farce. Die wichtigsten Tipps, damit Sie am Ende wirklich Freude an Ihrem Haus haben können. Weiterlesen auf immobilien-gutachter.ch.

Immer mehr Schweizer wünschen sich ein Eigenheim. Im Jahr 1990 lag die Wohneigentumsquote bei 31,3 %, im Jahr 2000 bei 34,6 %. 2014 betrug sie bereits 37,4 %, Tendenz weiter steigend.
Im internationalen Vergleich ist das der geringste Anteil unter allen europäischen Ländern. In Deutschland wohnen circa 45 % der Bürger im Eigenheim, in Österreich 57 %, in Grossbritannien sogar fast 70 %. Das Bundesamt für Wohnungswesen nennt verschiedene Gründe für die geringe Wohneigentumsquote. Weiterlesen auf schweiz-kantone.ch.

Wer baut, tut dies nur einmal…
Das ist so eine alte Weisheit, die nachvollziehbar ist, wenn man entsprechend negative Erfahrungen gemacht hat. Bauen braucht viel Nerven. Fairerweise muss man erwähnen, dass zum Beispiel ein Hausbau stark von oft nicht beeinflussbaren Faktoren abhängig ist. Zum Beispiel von der Witterung. Oder, wenn ein Handwerker in Verzug kommt, kann dies auch Auswirkungen auf den weiteren Terminablauf haben. Weiterlesen auf buch-tipps.ch.

Ein 200 Jahre altes Flarzhaus in unbewohnbarem Zustand, noch dazu unter Denkmalschutz. Eigentlich bereits ausreichend Gründe, die Finger davon zu lassen. Die Familie Helbling aber liess sich nicht entmutigen und wohnt  heute in einem aussergewöhnlichen Bijou in Wagen (SG). Während der Planungs- und Umbauphase machte sie einige wertvolle Erfahrungen, auch zur Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege. Othmar Helbling erzählt (PDF).

sowie in deren näheren Umgebung (Grindelwald, Lauterbrunnen und Haslital). Anbieter von Immobilien in Interlaken im Berner Oberland und der Jungfrauregio. Weiterlesen auf Triva.ch.

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