Baukontrollen sind so wichtig wie Zähneputzen!

Wo man hinschaut, gibt es Bereiche, da sieht man nicht hin. Bakterien & Co. sind das Paradebeispiel dafür. Von blossem Auge nicht zu erkennen, können sie doch gelegentlich äusserst negative Auswirkungen haben. Zum Beispiel, wenn sie in einem Zahnzwischenraum – wo man eben nicht hinsieht – ein Loch fressen, das auf einmal höllisch schmerzt. Genauso ist es nicht immer ersichtlich, wie sorgfältig auf einem Bau gearbeitet wurde. Für Laien schon gar nicht. Daher empfiehlt sich der erfahrene Röntgenblick eines Experten, um keine «Bau-Karies» zu verpassen. Doch der Prozess beginnt natürlich schon viel früher. Hier erfahren BauherrInnen alles Wichtige über Baukontrolle – und wie sie sie behalten können.

Die Themen im Überblick:

Baukontrollen durch unabhängige Experten zur Sicherung der Qualität

Baukontrollen durch unabhängige Experten zur Sicherung der Qualität

Auch Bauen wird immer komplexer

Wohneigentum ist eine gute Sache, mehr denn je! Im Gegensatz zu Geld hat man hier etwas Festes in der Hand bzw. über dem Kopf. Doch wie fast alles in unserem Leben, wird auch das Bauwesen immer komplexer.

Immer mehr:

  • Materialien kommen auf den Markt,
  • Möglichkeiten stehen zur Verfügung,
  • Neuerungen sind zu erfassen und umzusetzen,
  • Entscheidungen zu treffen,
  • Sonderwünsche kommen auf, oder doch lieber anders,
  • involvierte Unternehmen, Subunternehmen, Subsubunternehmen und Handwerker,
  • Gesetzesänderungen,
  • immer mehr …

Das ist äusserst herausfordernd! Für alle Beteiligten. Dazu kommen der übliche Zeitdruck, Kostendruck, vielleicht Lieferschwierigkeiten etc.

Wo so vieles zusammenkommt, kann so vieles schiefgehen. Tut es auch tatsächlich. Und leider sind nicht alle Menschen gleich ehrlich.

Dies alles sind triftige Gründe, sich in Sachen Wohneigentum so gut wie möglich unterstützen zu lassen. Egal, ob man nun ein Haus oder eine andere Immobilie neu bauen oder kaufen möchte oder ob es sich um ein bereits bestehendes Objekt handelt, einen Umbau oder eine Sanierung.

Der langen Rede scharfer Sinn: Mit einem unabhängigen Bauexperten ist man in jedem Fall gut beraten.

Bauen wird immer komplexer und braucht viel Kommunikation und Absprache

Bauen wird immer komplexer und braucht viel Kommunikation und Absprache.

Unabhängige BauexpertInnen zur Qualitätssicherung

Eine Zusammenarbeit mit unabhängigen BauexpertInnen könnte man – um bei der einleitenden Zahn-Metapher zu bleiben – mit Zähneputzen vergleichen. Und damit sollte man schon ganz früh beginnen. Spätestens beim Bauvertrag. Ein solch spezieller Werkvertrag wird in der Regel zwischen einem Bauherrn und einem Einzelunternehmer bzw. Generalunternehmer oder Totalunternehmer abgeschlossen.

Der Unternehmer verpflichtet sich, ein bestimmtes Bauwerk zu erstellen und der Bauherr, diese Leistung in bestimmten Abständen zu bezahlen. Und diese Raten fallen entschieden höher aus als die gewohnten – auch nicht immer harmlosen – Zahnarztrechnungen.

Ein Bauvertrag muss «sauber» sein, sonst steht es unter Umständen bald schlecht um die «Baugesundheit».

Vor allem sauber vor undurchschaubaren Klauseln zum Nachteil der Bauherrschaft/Käuferschaft. Besonders wichtig ist eine exakte und seriöse Regelung der Garantieübernahme durch den Vertragspartner. Und nicht durch die einzelnen beteiligten Unternehmen, denn bei einem Garantiefalls kann es zur Nervenprobe werden, den oder die «Schuldigen» zu finden.

Vorsicht vor zu vielen «Süssigkeiten», die könnten sich mit der Zeit negativ auswirken.

Von der laufenden Baukontrolle bis zur fertigen Bauabnahme: Bauexpert:innen sehen mehr

Von der laufenden Baukontrolle bis zur fertigen Bauabnahme: Bauexpert:innen sehen mehr.

Wie wichtig ist die Kontrolle des Bauverlaufs?

Die baubegleitende Kontrolle des Bauverlaufs ist – wie könnte es anders sein – das Pendant zu den Vorsorgeuntersuchungen beim Zahnarzt. Bei diesen fragen wir beispielsweise nicht, ob sie nötig sind oder nicht. Sie gehören ganz selbstverständlich dazu. Ein Experte nimmt sich in regelmässigen Abständen Zeit und untersucht alles genau:

  • Sieht bis hierhin alles okay aus?
  • Wird und wurde «richtig gearbeitet»?
  • Wurde die Sorgfaltspflicht erfüllt?
  • Sind irgendwelche Schäden erkennbar?
  • Braucht es eine Röntgenaufnahme?
  • Besteht weiterer Handlungsbedarf?

Wie sonst sollten wir rechtzeitig erkennen, dass vielleicht etwas nicht stimmt? Wenn Karies bereits den Nerv erreicht und es eine aufwändige und kostspielige Wurzelbehandlung braucht? Oder wenn ein oder gar mehrere Zähne gezogen werden müssen? Dann stehen Stiftzähne oder sonstiger Zahnersatz an. Wer möchte das schon im Mund haben – geschweige denn bezahlen? Ganz selbstverständlich inverstieren wir das bisschen Geld, um auf lange Sicht zu profitieren.

Wie gesagt, lässt sich dieses Sinnbild ziemlich exakt auf die Baukontrolle durch einen unabhängigen, erfahrenen Bauexperten übertragen. Wir investieren eine vergleichbar kleine Summe, um einen kompetenten Praxis-Experten zur Seite zu haben.

Ein/e BauexpertIn:

  • markiert als unabhängige Instanz Professionalität auf der Baustelle
  • kennt die gängigen Normen und geltenden Bauvorschriften und kontrolliert den Bauverlauf in regelmässigen Abständen.
  • hat eine professionelle Expertise und erkennt Fehlleistungen und Mängel zuverlässig und vor allen rechtzeitig.
  • stellt sicher, dass die Bauarbeiten den Plänen gemäss durchgeführt werden und den entsprechenden Bau- und Sicherheitsnormen und -vorschriften entsprechen.
  • weiss um die neuralgischen Punkte im Bauwesen und setzt die Kontrolltermine dementsprechend an. Beispielsweise, bevor «die Füllung reinkommt» – und die Arbeit anschliessend nicht mehr beurteilt werden kann. Oder man einen Mangel erst bemerken würde, wenn es bereits «brennt».
  • protokolliert allfällige Baumängel fotografisch
  • rügt diese fristgerecht und
  • kontrolliert deren Nachbesserung.
  • steht BauherrInnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
  • kennt sich mit den lokalen Gegebenheiten und Handwerkern aus.
  • trägt entscheidend dazu bei, Baumängel zu erkennen und Bauschäden und teure Sanierungen zu verhindern.

Bauabnahme – wo die Verantwortung die Seite wechselt

Die Bauabnahme ist ein sehr freudiges Ereignis. Die Immobilie/das Wohnobjekt ist fertig und kann endlich bezogen bzw. genutzt werden. Damit gehen immer auch gewisse Pflichten einher. Die Verantwortung für das Objekt wechselt sozusagen die Seite, vom Unternehmer zum Bauherrn bzw. Käufer. Zu diesem gewichtigen Zeitpunkt gehen ErstellerIn und KäuferIn das Objekt – von oben bis unten und von allen Seiten – gemeinsam ab und beschauen es gründlich.

Die Bauabnahme ist daher von Seiten der Bauherrschaft wie eine ganz spezielle «Untersuchung» zu sehen, wo dem Bauwerk nochmals so richtig auf den Zahn gefühlt wird!

Vorteilsweise mit einem geschulten Röntgenblick. Wie bei der Zahngesundheit ist es für Laien einfach nicht möglich, gewisse Dinge zu erkennen. Weil sie wahrscheinlich gar nicht erst wissen, wohin genau zu schauen ist.

Denn bereits kleinste Risse an strategisch wichtigen Stellen können äusserst unangenehme Folgen haben und früher oder später «grössere Operationen» nach sich ziehen.

Das kann enorm ins Geld gehen, die Nerven blosslegen – und müsste in den meisten Fällen gar nicht sein!

Es ist ein langer Weg zum neu gebauten Eigenheim - umso mehr darf man sich nach einer sauberen Baukontrolle und Bauabname freuen

Es ist ein langer Weg zum neu gebauten Eigenheim – umso mehr darf man sich nach einer sauberen Baukontrolle und Bauabname freuen.

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Fazit

Für viele Menschen ist Wohneigentum ein erstrebenswertes Ziel, das zu erreichen sich lohnt. Andererseits ist das Bau- und Immobilienwesen nicht ganz einfach. Ein raues Pflaster, könnte man sagen.

Deshalb lohnt es sich, sich vor einem Bau oder Kauf einer Immobilie bzw. Wohnung genau zu informieren und sich zur eigenen Sicherheit und Unterstützung eine unabhängige, erfahrene und vertrauenswürdige Person an die Seite zu holen. Damit Sie sich nicht die Zähne ausbeissen!

haus-planen.ch, 12.12.2025/tr

Autorin

Tabea Räber, Texterin, u. a. bei haus-planen.ch, Wohnungsbesitzerin, Hobbygärtnerin

Tabea Räber, Orthografie-und-Grammatik-Prüferin (Text-Unkraut-Entfernerin), gerne Köchin und Geniesserin, Hobbygärtnerin, ruhender Pol.

Das Thema Baukontrolle auf haus-planen.ch

Bei der Bauabnahme Baumängel aufdecken

Bauabnahme-Tipps

Es ist empfehlenswert in den Bauverträgen die SIA Norm-118 Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten zu vereinbaren. Die SIA-Norm 118 regelt das Vorgehen bei der Bauabnahme ausführlich und auch für einen Baulaien verständlich. Das Wichtigste auf einen Blick.
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Bei der Baukontrolle genauer hinsehen mit der Hilfe eines professionellen Bauberaters

Bauabnahme vereinbaren

Es empfiehlt sich, bereits im Kauf-, Werk- oder Generalunternehmervertrag eine ordentliche Bauabnahme zu vereinbaren. Vorgenommen wird diese nach Fertigstellung eines Baus, indem der Ersteller gemeinsam mit dem Bauherrn das Bauwerk prüft.
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Die Sia Norm 118 und was sie für Bauherren bedeutet

Die SIA-Norm 118 und was sie für Bauherren bedeutet

Eigentum zu schaffen ist ein Bedürfnis von uns Menschen. In unserer sich rasch ändernden, oft unsicheren Zeit erfüllt ein eigenes Heim unser Bedürfnis nach Sicherheit. Entsprechend werden aktuell viele Immobilien gekauft, sodass die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser stetig steigen. Dabei dient die Wohnung oder das Haus auch als Altersvorsorge, wo doch die Aussicht auf eine hohe Pension Jahr für Jahr schwindet. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum das Hausbauen im Trend liegt, welche zunächst unsichtbaren Probleme dabei auftreten können und wie Ihnen die Sia Norm 118 Sicherheit bietet.
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