Sanierungskosten – wie viel ist wirklich nötig?

Unser Heim – sei es eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus – ist uns etwas wert! Wohneigentum kann sich anfühlen wie eine sichere Burg. Also sorgen wir dafür, dass es sich in einem guten Zustand befindet. Das bedeutet: Von Zeit zu Zeit sind Sanierungen angesagt. Weil unser Wohneigentum Unwetter, Klima und uns selbst standhalten muss. Darum lohnt sich ein verlässlicher Sanierungsplan – vor und nach einem Hauskauf.

Die Themen im Überblick:

Sanierungskosten fürs Haus oder Wohnung – wie viel ist wirklich nötig?

Sanierungen erhalten und steigern der Wert eines Hauses oder Wohnung

Fachwissen ist beim Hauskauf unheimlich wertvoll.

Mia und Hans-Peter stehen für viele Wohneigentümer. Sie haben sich eine Wohnung gekauft und diese im Vorfeld selbstständig und aus ihrer Sicht genau überprüft. Natürlich haben sie sich entsprechend informiert. Auf Fachportalen im Internet und auf YouTube haben sie sich viel wertvolles Wissen angeeignet. Mit einer dort angebotenen Checkliste haben sie sich aufgemacht.

Entsprechend haben sie einen Preis geboten und Erfolg gehabt. Nun leben sie schon einige Jahre in ihrem «Paradies», wie sie es liebevoll nennen.

Die beiden haben vieles richtig gemacht. Fachwissen ist beim Hauskauf unheimlich wertvoll.

Eine andere Möglichkeit wäre, einen erfahrenen externen Immobilien-Gutachter beizuziehen. Den bezahlt man zwar, kann dafür aber auf Know-How zugreifen, das man sich nur zum Teil selbst erarbeiten kann. Und leider läuft nicht jeder Hauskauf so reibungslos ab.

Daneben es gibt noch weitere Unterschiede.

Aktuelle Daten zeigen Risiken optimal auf

Daten aus dem Web kann jeder Laie aufrufen, doch das Interpretieren ist nochmals eine andere Sache. Weil die entsprechende Erfahrung fehlt und wir dazu neigen nur das zu sehen, was unseren Wunsch bestätigt.

In so ein Häuschen kann man sich so schnell verlieben, nicht wahr?

Die erforschten Daten können ebenso veraltet sein. Veraltet, weil inzwischen vielleicht neue Materialien eingesetzt werden, die gesetzlichen Richtlinien geändert oder die Zonenplanung angepasst wurden etc.

In der Baubranche kann es immer zu Überraschungen kommen.

Material hat etwas Menschliches

Als ich noch Kind war, hätte ich nie gedacht, dass mein Elternhaus älter und brüchiger werden könnte. Ich lebte mit der Überzeugung: Es hält ewig! Kindliches Denken. Immerwährende Gegenwart.

Doch hinterlassen Sonne, Regen, Frost, Hitze etc. Tag für Tag ihre Spuren – an der Fassade, am Dach, bei den Fenstern, den Rollläden – überall. Und weil die Witterungseinflüsse sich aufgrund des Klimawandels immer mehr verschärfen, verschleisst das Baumaterial schneller. Auch wir werden älter und schneller müde.

Doch dagegen kann man viel tun.

Gesunde Ernährung, regelmässig Bewegung und genügend Schlaf sind es beim Menschen, gezielte Sanierungen beim Material.

Manchmal geht es nicht anders und es muss etwas ersetzt werden: zu stark die Abnützung, zu kritisch die langfristigen Auswirkungen. Das gilt für beide, Baumaterial und uns selbst. Mensch wie Bauwerk gehören regelmässig gecheckt.

Um eine zuverlässige und zukunftsorientierte Einschätzung zu machen, braucht es aktuelle Daten und die richtige Interpretation. Der Immobilien-Experte hat beides.

Sanierungsplan: vorausdenken spart Kosten und verhindert Überraschungen

Sanierungsplan: vorausdenken spart Kosten und verhindert Überraschungen

Vorgehen für den Sanierungsplan

Sanierungen sollten von langer Hand geplant werden. Das bedeutet, in Dringlichkeit und Zeitabschnitte aufgeteilt.

  • Es gibt zahlreiche kleinere Sanierungen, die zwischendurch, gebündelt oder in regelmässigen Abständen erfolgen können.
  • Grössere sind aufwändiger. Komplexer. Heisst: Wenn A saniert wird, hat dies auch Einfluss auf B und C, beispielsweise Heizung, Fenster, Isolation. Wenn das Dach erneuert wird, braucht es in der Regel ein Gerüst, was ziemlich kostspielig ist.
  • Lohnt es sich also, gleichzeitig vielleicht noch die Fassade zu streichen oder die Dämmung zu sanieren?

Ein seriöser Sanierungsplan liefert wertvolle Informationen – auch für eine Eigentümer-Wohngemeinschaft. Der Erneuerungsfonds kann termingerecht gefüllt werden, so dass zum Zeitpunkt der Umsetzung einer Sanierung schon genügend Geld vorhanden ist – und der Nachbarschaftsfriede keinen Schaden riskiert.

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Vor dem Kauf von Wohneigentum

Dank einem bestehenden Sanierungsplan haben potenzielle Verkäufer einer Immobilie wertvolle Argumente, um über den Verkaufspreis zu verhandeln. Wobei es natürlich nicht darum gehen sollte, überrissene Preise herauszuschlagen, sondern denjenigen zu bestimmen, der dem aktuellen Wert entspricht.

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Nach dem Kauf einer Immobilie

Ein immerwährender Tipp für Wohneigentümer: Genügend Geld für Sanierungen und allfällige Reparaturen auf der hohen Kante zu haben.

Denn trotz Expertise können Abnützungen und Bauschäden in Bereichen auftreten, die nicht sichtbar oder planbar sind. Wie im «richtigen Leben», kann man mit einem Sanierungsplan vieles verhindern, um den Einsatz zu verlängern – aber nicht alles.

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Sanierungspläne enthalten Richtwerte

Corona und andere Ereignisse haben uns gezeigt: Manchmal kann wichtiges Material – zum Beispiel für eine Bausanierung – aufgrund von Naturereignissen oder politischen Zielen verschiedener Länder nicht oder nur verzögert geliefert werden. Und dann geht auf einmal nichts mehr – oder zu viel. Wie in Sachen Preiserhöhung …

Ein Sanierungsplan geht darum von plus 25 Prozent der Kosten aus. Überraschungen können so viel besser abgefedert werden. Und gegen minus ein paar Prozent hat sowieso niemand etwas.

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Wie viel ist wirklich nötig?

Sanierungspläne machen auf jeden Fall Sinn. Auch wenn immer unerwartete Ereignisse eintreten können, so kann man doch auf einen grossen Teil Einfluss nehmen. Wie viel wirklich nötig ist, hängt von Alter und Qualität des Bauwerks, dem eigenen Umgang, der Pflege und den tatsächlich umgesetzten Sanierungen ab. Eine vorausschauende und präzise Planung ist immer am kostengünstigsten – und nicht nur das:

Neben dem guten Gefühl, mit einem Sanierungsplan für möglichst viel Sicherheit zu sorgen, wird auch der Verkaufswert einer Immobilie positiv beeinflusst.

© haus-planen.ch, 10.11.2025

Redaktionelle Leitung und Autor haus-planen.ch

Andreas Räber ist Enneagramm-Coach/Trainer, GPI®-Coach und Autor zahlreicher Blogs und Fachartikel zu Bauen und Sanieren, Beruf, Leben und Natur.

Andreas Räber, Enneagramm-Coach/Trainer, GPI®-Coach

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