Minergie ist in der Schweiz eine geschützte Marke für nachhaltiges Bauen. Der Verein Minergie, Inhaber der Minergie-Marke, sitzt in Basel. Nach den Minergie-Baustandards können sowohl neue als auch modernisierte Gebäude zertifiziert werden, dabei werden für verschiedene Gebäudekategorien unterschiedliche Anforderungskataloge herangezogen. Minergie und was es genau bedeutet, hier in diesem Artikel.
Baumängel haben es in sich, das zeigen auch die Statistiken. Bauherren tun gut daran, bei der Bauabnahme einen Spezialisten zu Rate zu ziehen. Verpasste Mängelfristen können einen teuer zu stehen kommen. Das muss nicht sein.
Das Wohnambiente in einem Holzhaus ist kaum zu übertreffen. Die Häuser bieten ein warmes, angenehmes und gesundes Wohnklima.
Ein Haus zu bauen ist so eine Sache. Wir wünschen uns ein Traumhaus. Die Realität ist dann oft, dass nicht nur das Haus fertig ist, wir als Bauherr sind es auch. Da lief einiges schief. Termine, die nicht eingehalten wurden. Leere Versprechungen. Immer mehr. Immer schlimmer. Sicher, die Ausnahme bestätigt die Regel. In unserem Artikel hier sprechen wir all diejenigen an, die mit Bauen schlechte Erfahrungen gemacht haben, beziehungsweise sie möglichst vermeiden wollen.
Ob ein Haus dem entspricht, was wir uns vorgestellt haben, liegt nicht nur am Architekten oder an der Baufirma. Ein Haus zu bauen, erfordert viel Vorstellungsvermögen. Wir informieren uns im Internet, wir besuchen vielleicht eine Baumesse, lesen Prospekte und vieles andere. So entstehen Traumhäuser. In unseren Köpfen. Die Kunst des Architekten ist es nun, dieses unsichtbare Gebilde sicht- und greifbar zu machen. Er ist dabei auf unsere Kommunikation und Information angewiesen. Kein leichtes Unterfangen. Den Projektor für unsere inneren Bilder gibt es nach wie vor nicht. Wir kommen daher nicht drum herum, flexibel zu werden. Tipp: Notieren Sie sich die wichtigsten Punkte, die für Sie absolut stimmen müssen. Dort legen sie Schwerpunkte und teilen diese dem Architekten auch klar mit.
Ein Haus planen ist das eine, den Bauverlauf überwachen und di Bauabnahme sind das andere.
Wo gebaut wird, hat es nicht nur viele Mitarbeiter, sondern auch viele Einflüsse. Wetter, Materiallieferungen (zu späte, falsche oder defekte Lieferungen) oder Verzögerungen durch unerwartete Ereignisse (zum Beispiel Konkurs einer am Bau beteiligten Firma). Dies sind nur einige Möglichkeiten, die den Hausbau verzögern können und die die Baustelle zum Spannungsfeld zwischen Arbeitern, Architekt und Bauherrn mutieren lassen. Der Bauablauf muss so oder so überwacht werden. Dies kann mit einer Videoüberwachung erfolgen oder mit regelmässigen Luftbildern, die mit einer Drohne gemacht werden. Protokollieren des Bauablaufs ist etwas vom Wichtigsten beim Hausbau.
Eine Videoüberwachung oder Luftbilder dokumentieren anhand der Bilder wer wann was wie gemacht hat. Ist man im Terminplan unterwegs? Sind Schadensfälle entdeckt und behoben worden? Wurde sachgemäss gearbeitet? Bilder lügen nicht, können allerdings unterschiedlich ausgelegt und bewertet werden. Wer viel Geld wie beim Hausbau investiert, hat ein Anrecht auf eine entsprechend fachgerecht durchgeführte Leistung. Vertrauen ist gut, Überwachung aber beruhigt.
Streitfälle kosten Zeit, Nerven und Geld. Dass man auf sein Recht pocht, ist verständlich. Man beachte aber, dass, geht man vor Gericht, sich alle beteiligten Parteien dem Richterspruch unterordnen müssen. Mit einer Mediation erklären sich die Parteien im Vorfeld bereit, nach einer Lösung zu suchen und sich auf einen Kompromiss zu einigen. Der Mediationsprozess wird durch einen neutralen Coach, dem die Parteien im Vorfeld zustimmen, geführt. Mediation lässt mehr Mitbestimmung zu als ein Richterspruch. Eine weitere Möglichkeit ist, die Bauabnahme durch einen Bauprofi durchführen zu lassen. Er sieht wesentlich mehr, kennt die Schwachstellen und die typisch verdeckten Mängel. So werden eventuelle Schadensfälle rechtzeitig erkannt.
avisec.ch: Baustellen-Webcam, Videoüberwachung
hbq-bauberatung.ch: Bauabnahme
Es empfiehlt sich, bereits im Kauf-, Werk- oder Generalunternehmervertrag eine ordentliche Bauabnahme zu vereinbaren. Vorgenommen wird diese nach Fertigstellung eines Baus, indem der Ersteller gemeinsam mit dem Bauherrn das Bauwerk prüft.
Nach erfolgreicher Bauabnahme geht das Bauwerk – wie gesehen – in die Obhut des Bauherrn über. Dieser trägt ab diesem Zeitpunkt die Verantwortung dafür. Deshalb ist es wichtig, alles genau zu prüfen, dies zu protokollieren mit der Unterschrift beider Parteien zu bestätigen. Ab dem Tag der Abnahme beginnen die Garantiezeit und die Verjährungsfrist für Mängelrechte.
Nachfolgende Checkliste soll dem Bauherrn helfen, an alle wichtigen Punkte der Abnahme zu denken (Quelle: bauszene.ch)
Beim Erwerb von Stockwerkeigentum hat der Käufer besonderes Augenmerk auf seine neu erworbene Wohnung. Dabei kann in Vergessenheit geraten, dass er Miteigentümer einer ganzen Liegenschaft ist, was auch die allgemeinen Bereiche beinhaltet (wie z.B. Garage, Dach, Umgebung etc.). Deshalb ist es wichtig, sich auch dafür genügend Zeit zur Begutachtung zu nehmen.
Bauabnahme trotz Mängel?
Werden bei der Prüfung kleinere, unwesentliche Mängel festgestellt, erfolgt die Bauabnahme trotzdem. Der Unternehmer muss diese aber in angemessener Frist beheben. Bei wesentlichen Mängeln, die ein Benutzen der Immobilie im üblichen Rahmen nicht ermöglichen, wird die Bauabnahme normalerweise vertagt. Es wird ein Termin für die Mängelbehebung festgelegt und dann das Werk erneut geprüft.
Sollte der Bauherr mit dem Ersteller über eventuelle Mängel und deren Behebung nicht einig werden, ist es wichtig, dies festzuhalten. Der Bauherr hat somit die Möglichkeit, einen unabhängigen Experten beizuziehen oder ein Gutachten bei einem Fachverband anzufordern. Für Laien ist schwierig zu erkennen, ob eine Arbeit fachgerecht ausgeführt wurde. Aus diesem Grund sollte man in Erwägung ziehen, bereits zur Bauabnahme einen unabhängigen Fachmann zu bestellen. Die Kosten für eine solche Unterstützung bewegen sich in etwa zwischen Fr. 400 bis Fr. 1400 (je nach Zeitaufwand des Beraters – Stundenansatz ca. Fr. 180.–). (Quelle: Beobachter.ch)
Eine Investition, die sich lohnen könnte – finanziell, und um die eigenen Nerven zu schonen.